תל אביב- יפו שנת 2035
כנס "תכניות העתיד של תל אביב-יפו" הציץ אל המחר של העיר, והציג את התכניות האדריכליות והעירוניות שיעצבו את חייהם של התושבים בשנים הקרובות. הכנס, סיפק הצצה ראשונה לתכניות ההתחדשות העירונית שעתידות להחליף את תמ"א 38
חדשות ועדכונים בנושא תל אביב-יפו
מרכז הנדל"ן הינו גוף התוכן הגדול והמוביל בארץ לענף הנדל"ן וחולש על כל התחומים: מגורים, התחדשות עירונית, נדל"ן מניב ועוד את כל הכתבות והעדכונים על תל אביב-יפו תוכלו למצוא באתר מרכז הנדל״ן ובאפליקציה. כל החדשות החמות בענף, העסקאות הגדולות וכתבות נוספות בכל תחומי הנדל"ן ובפרט על תל אביב-יפו.
מכה להתחדשות העירונית: 3 הערים בהן תמ"א 38 תבוטל אחראיות על כ-40% מכלל הדירות שנבנו מכוחה
ניתוח משותף ללוח Madlan ולמרכז הנדל"ן, שערך לקראת כנס "פסגת ההתחדשות העירונית" שיתקיים בעוד שבועיים, מעלה כי מתוך היתרים לבניית 12 אלף דירות באמצעות תמ"א 38 ב-2023, היתרים ל-4,700 יח"ד הונפקו בתל אביב, בת ים ובני ברק – בכולן צפויה תמ"א 38 לפוג בעוד עשרה ימים
כי מציון תצא תורה: בירושלים מצאו את הנוסחה לבלימת מחירי הדירות – והיא לא מסובכת
נתוני הלמ"ס שפורסמו בסוף השבוע מלמדים כי עליית מחירי הדירות מצליחה להתגבר על הכל - מיתון, מלחמה ורמת ריבית גבוהה, ובכל זאת יש שיטה אחת שמצליחה לבלום אותם. ומה גרם למחירי הדירות בהרצליה להתקרב לרמות המחיר של תל אביב?
"הנזקים עולים על התועלת": הוועדה המקומית ת"א צפויה להחליט בשבוע הבא על ביטול תמ"א 38 בעיר
מדובר בצעד סמלי, שכן הוועדה נמנעה מלהגיש תוכנית מחליפה לתמ"א 38, ולכן היא תתבטל אוטומטית ב-29.8. רק בסוף 2024 לכל המוקדם תוגש תוכנית ההתחדשות של העיר לוועדה המחוזית, כלומר בשנים הקרובות לא תחול בעיר תוכנית התחדשות בניינית בתוקף. מומחים תוקפים: "ההחלטה מונעת משיקולים כספיים, צעד חסר אחריות"
סוף עידן: תל אביב, בת ים ובני ברק לא מאריכות את תמ"א 38, והיא תפקע בסוף אוגוסט
יומיים לאחר הודעת מנהל התכנון על כך שלא יינתנו הארכות נוספות להגשת התוכניות המחליפות לתמ"א 38 עבור רשויות שמעוניינות בהארכתה, מסתמן כי 3 הערים המרכזיות לא צפויות לעמוד בלוחות הזמנים, ולמעשה גם לא מעוניינות כרגע בהארכת התוכנית, שב-20 השנים האחרונות הובילה את ההתחדשות העירונית בישראל. ומצד שני, בכל שאר הערים הרלוונטיות, בהן רמת גן, ראשון לציון ועוד, מסתמן כי תמ"א 38 תוארך
לא מתקפת סייבר: האתר של עיריית ת"א לעיון בתיקי בניין מושבת כבר שבועות - זו הסיבה
מי שמנסה להיכנס לאחרונה לארכיון הדיגיטלי של העירייה, בו ניתן בימים כתיקונם לעיין בכל תיקי הבניין בעיר בחופשיות, מקבל הודעת שגיאה. העירייה: "האתר הושבת לצורך טיפול בתקלה ויעלה מחר מחדש". תיק בניין כולל את כל התוכניות, האישורים והתכתובות של בניין, כולל טופס 4, היתר בנייה ותעודת גמר
100 מטר מרוטשילד: ויתקין פרי רכשה בניין בנחלת בנימין ב-41 מיליון שקל
ויתקין פרי תשלים השבוע רכישת בניין בן כ-90 שנה בנחלת בנימין 83, עם 3 קומות ו-8 דירות מעל קומת גלריה בה נמצאת החנות המיתולוגית של ארטא. היא תהפוך אותו לבניין בן 5 קומות ו-23 דירות מעל קומת מסחר וגלריה
מחכים שגם הסטודנטים יפלשו: בשכונה הדרום תל-אביבית הזו המחיר נמוך ב-50% משאר העיר
"המדד השכונתי״: באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם שכונת כפר שלם בדרום-מזרח תל אביב שעוברת בשנים האחרונות הליך התחדשות אינטנסיבי וממתינה למכללת אפקה שתגיע, ותשלים סופית את המהפך
פועל בנייה נעצר במרכז תל אביב לאחר שהסיר תמונות חטופים ונעדרים
הפועל, בשנות ה-20 בחייו, תועד כשהוא תולש את התמונות מקיר מבנה ברחוב דיזנגוף בעיר. המשטרה: "מדובר בערבי ישראלי, תושב טייבה שעובד באתר בנייה באזור. קיבלנו דיווח לגבי האירוע, שבעקבותיו עצרנו אותו ופתחנו בחקירה"
ההאטה בשוק הדירות בלמה אפילו את השכונה הרותחת של דרום תל אביב
"המדד השכונתי״: באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם - לאחר מספר שנים סוערות שהביאו לעלייה של עשרות אחוזים במחירי הדירות, 4 דירות חדשות בלבד נרכשו בחצי שנה בנווה עופר - עד לא מזמן מנייה נדל"נית בטוחה. נראה כי הרוכשים ממתינים לתיקון של המחירים כלפי מטה
מתחילה להפשיר? עלייה של 52% בכמות העסקאות לרכישת דירה בתל אביב
במהלך החודשים מאי-יולי נרכשו על פי נתוני הלמ"ס 360 יח"ד בעיר, שהשוק בה סבל מקיפאון בתחילת השנה. החדשות הרעות לקבלנים: עלייה של 27% בשנה בהיצע הדירות הלא מכורות, שמספרן עומד כיום על כ-60 אלף יח"ד. ראשל"צ מובילה את טבלת המכירות ב-3 החודשים האחרונים עם 532 עסקאות, ושדרות המפתיעה במקום השני עם קרוב ל-500 עסקאות
בעלי אנשי העיר: הקיפאון במחירים מלאכותי - משמעות המבצעים היא הנחה
לדברי רון חן, בפורום עורכי דין ביוזמת מרכז הנדל"ן, הרעב של יזמים למכרזים הוא נמוך יותר כיום: "מספיק משהו קטן שמדליק נורה אדומה ואני עוזב את המכרז". סגן מהנדס העיר תל אביב, הלל הלמן: "כל יום יש תקנה חדשה של גורמי התכנון, הטרלה חדשה, והעירייה צריכה להיות זו שמאזנת בין הקונפליקטים"
שריפה במגדל היוקרה בראשית בבלי בתל אביב הסתיימה ללא נפגעים
לאחר שעות רבות דווח כי הושגה שליטה על הבעירה במגדל בדרום שכונת בבלי, שעדיין לא אוכלס, והכוחות כיבו את פיר החשמל שבער לכל אורכו. מכוחות הכבאות וההצלה נמסר כי חולצו עשרה פועלים ללא פגע
הלמ"ס: 2.85 מיליון דירות בישראל. חריש גדלה ב-23% בשנה
עוד נמצא כי במודיעין עלית יש את מספר הנפשות הגבוה לדירה, ואילו בתל אביב קיים הנתון הנמוך ביותר. באשדוד יש את שיעור מגדלי המגורים הגבוה ביותר, ואילו בבאר שבע יותר מ-70% מהמבנים הם צמודי קרקע
10,000 שקל לחודש לדירת 5 חדרים בת"א, 2,500 שקל בלבד לדירת 3 חדרים בב"ש
נתוני שכר הדירה הממוצע עבור הרבעון השלישי של הלמ"ס מעלים כי רוב ההתייקרויות התרחשו בערי המרכז, היקרות גם כך. חיפה ובאר שבע עדיין מספקות שפע של אפשרויות בפחות מ-3,000 שקלים, ובבת ים וראשון לציון חל זינוק במחירי דירות 5 החדרים
עיר עם הפסקה: מספר העסקות בת"א נחתך בשני שלישים בתוך פחות משנה
מחירה הממוצע של דירה בישראל כיום הוא 1.93 מיליון שקל, לעומת 1.72 מיליון שקל לפני שנה. שפל במספר העסקות בתל אביב, ומנגד פריחה בירושלים. באיזה עיר שאינה תל אביב הגיע מחירה הממוצע של דירת חמישה חדרים ליותר מ-4 מיליון שקל?
ריאליטי ויצחקי רכשו את טחנת הקמח בדרום ת"א תמורת 120 מיליון שקל
השתיים יקדמו במתחם, ששטחו 2.6 דונמים, תוכנית השבחה שתכלול מגורים, מסחר ותעסוקה, תוך הגדלת זכויות הבנייה. ריאליטי מחזיקה בנכסים נוספים באזור, בהם מתחם פרדס שניר ומתחם התחייה
אודי כרמלי: "אם תל אביב תמשיך להיות כה יקרה, גם ילדיי לא יוכלו לגור בה"
בפסגת הנדל"ן אילת שנערכה בשבוע שעבר, התייחס מהנדס העיר תל אביב לכאוס השורר כיום בעיר בשל עבודות התשתית: "אני לא מכיר את מקל הקסמים שמתקן את התשתיות, מהפכות לא עושים בדיבורים אלא בבנייה, אך תחושת האנרכיה מדאיגה". יו"ר ועדת הערר תל אביב, שרון טל: "חוסר הוודאות בסוגיית היטלי ההשבחה תוקע את הפיתוח"
350 בקשות למיזמי השכרה הוגשו במחצית 2022 - כמו בחמש השנים לפני כן ביחד
מנתוני משרד הכלכלה עולה כי בקשות בהיקף 12 אלף דירות הוגשו עד כה ב-2022, בעוד שסך הבקשות שאושר ב-5 השנים הקודמות הוא 9,000. באופן מפתיע - בעיר החדשה חריש אושר המספר הגדול ביותר שלי דירות ב-2021, והיא מדורגת שלישית בסך הכל אחרי ת"א וי-ם
מחיר דירת 4 חדרים ממוצעת בת"א מתקרב ל-5 מלש"ח, בבאר שבע פחות מ-1.2 מלש"ח
נתוני מחירי הדירות הממוצעים לפי ערים שפרסמה הלמ"ס מראים כי העיר העברית הראשונה כבר מזמן חצתה את רף מיליון השקלים לחדר, וגם בירושלים עליות המחיר חדות, בעוד שבאר שבע וחיפה שומרות על עליות מתונות יחסית
פורסם "קול קורא" לביצוע פינוי בינוי להקמת 144 דירות ביד אליהו
הפרויקט נעשה באמצעות החברה העירונית של עיריית תל אביב, עזרה וביצרון. באמצעותו יהרסו 54 דירות ותיקות וייבנו ארבעה בניינים חדשים של 6.5 קומות
הוועדה המקומית בתל אביב הפקידה תוכנית 'מרחב חבר הלאומים' להקמת שכונה חדשה
התוכנית מציעה לפנות את 35 המבנים למגורים ומלאכה הקיימים באזור ובמקומם להקים שכונה חדשה ולבנות 912 יח"ד בעירוב שימושים תוך שימור נכסי מורשת; שטחה הכולל של התוכנית: כ־119 דונם
דירת 3 חדרים נמכרה ב־6.3 מיליון שקלים בשדרות ירושלים שביפו
מפרויקט כושל למקום מבוקש בלב תל אביב? מדובר בדירה בשטח של 105 מ"ר בתוספת מרפסת גג בקומה השלישית ולה מוצמדת חניה אחת; הדירה הוקמה בתחילת המילניום במסגרת פרויקט חצרות יפו
